/ тезисно:
• Доступность жилья для большинства граждан ухудшилась за последние 5 лет из-за перегрева рынка
• Бенефециарами льготных программ зачастую становились люди, которые приобретали жилье в качестве инвестиции. После резкого скачка в 2021/2022, арендная плата начала падать, как и доходность инвестиций в недвижимость
• Объемы введенного жилья копируют динамику инвестиций за предыдущий год. За 5 месяцев 2024 инвестиции снизились на 0,6% YoY, что отражает пессимизм застройщиков относительно перспектив рынка
• В 2022 объемы введенного жилья снизились на 7,4% YoY несмотря на рост инвестиций в предыдущие периоды (2019: +21,2% YoY, 2020: +35,1% YoY, 2021: +19% YoY), при этом затраты на строительство росли умеренными темпами. Возможно, застройщики задерживали ввод объектов и удерживали цены, ожидая мер поддержки со стороны Правительства
• Застройщики отрезали “флипперов” от получения прибыли за счет приобретения недвижимости на стадии котлована и перепродажи ее в обустроенном виде
/ полный обзор https://medium.com/@commentariuskz/расширенный-обзор-рынка-жилья-казахстана-июль-2024-4144582f2bc6
#propertyreview #kz