Дисклеймер. Я не являюсь сторонником арендного бизнеса и инвестиций в жильё.
Относительно короткого инвестирования для перепродажи жилья могу сказать, что если вы не оптовик и не знакомы с застройщиком лично, то покупка жилья для перепродажи может быть рискованной.
Вы не в курсе финансовых дел компании, не знаете, закончит стройку не закончит, получит разрешительную документацию или нет.
Однако, как мы видим, даже потенциальные риски не могут остановить начинающих инвесторов от сделок — динамика цен на жильё заставляет закрывать глаза на любой риск.
Если вы всё-таки решили заняться инвестициями в жильё, помните следующие несколько простых правил:
1⃣ Если покупаете для этого жильё в ипотеку, доход от аренды должен покрывать выплату по кредиту и операционные расходы на содержание актива (коммуналка).
2⃣ При покупке недвижимости обращайте больше внимания на цену жилья, а не на ипотечную ставку. В долгосрочной перспективе вы всегда сможете рефинансировать заём по более низкой ставке, а вот **переплаченные деньги за жильё возместить будет сложно.
3⃣ **И последнее, если вы решили заниматься инвестициями в недвижимость прочитайте книгу «Инвестирование в недвижимость для чайников». Это даст вам необходимую базу.
Удачи!