1⃣__ Как Вы видите сейчас ситуацию на рынке жилья? По-Вашему, рынок на пороге стагнации или есть варианты выхода?
__После февральского спада на рынке жилье, вернулся интерес как к покупке, так и аренде жилой недвижимости. Полагаю это связано с новой волной миграции. Новые участники по прежнему готовы платить выше средней по рынку.
Высока вероятность что мигранты отсрочат стагнацию рынка до осени, к этому времени Парламент и Правительство вернутся к работе и смогут запустить новую программу по прямой или косвенной поддержке рынка жилой недвижимости.
2⃣__ Количество сделок снижается, платёжеспособность падает, доступных ипотек нет (за редким исключением). Что, по-Вашему, нужно предпринять для активизации процесса? Или ничего не нужно делать и пусть рынок расставит всё по местам?
__К сожалению все еще нет комплексной оценки программ по поддержке рынка жилой недвижимости, а те данные которые есть в публичном доступе показывают о негативном эффекте.
Полагаю что решения по запуске новых льготных программ будут приниматься основываясь на краткосрочный социальный, а не экономический эффект. Поэтому их прогнозирование затруднено.
3⃣ __Какой краткосрочный прогноз, на весну, Вы можете дать по предложению, спросу и ценам на жильё? Озвученная Вами в конце 2022 года перезагрузка строительного сектора уже началась? Чего ждать нам от него дальше?
Перезагрузка строительного сектора идет меньшими темпами, чем я ожидал. Есть крупные застройщики, которые повторяют российский опыт с 0 ставкой по ипотеке, когда % по займу включаются в стоимость квартиры__, но из-за высокой стоимости квм и % продукт популярностью не пользуются.
Также есть кобрендинговые компании, но они еще на старте и их эффект можно оценить к концу года. Можно сказать, что рынок адаптируется к новому равновесию, покупатели пытаются приспособиться к новым ценам, а застройщики к низким темпам продаж.