Так, снижение ставок приводит к уменьшению стоимости заимствований для лиц, впервые покупающих жилую недвижимость, и повышает спрос. Если предложение ограничено, это влечет за собой рост цен на жилье.
В результате увеличивается уровень богатства лиц, уже имеющих собственное жилье, что приводит к росту их потребления, в том числе в случае, если у них есть возможность использовать свое жилье в качестве залога для получения дополнительного заимствования.
То же самое справедливо для тех случаев, в которых цены на жилье в последнее время были завышены.
Резкий рост цен часто обусловлен чрезмерно оптимистичным взглядом на будущие цены на жилье. Как правило, это сопровождается чрезмерным использованием заемных средств, что при ужесточении ДКП приводит к спирали падения цен на жилье и отчуждения заложенной недвижимости, которые могут вызывать более значительное сокращение доходов и потребления
резкое повышение базовой ставки Нацбанка могло привести к существенным ухудшениям на рынке жилья, падениям доходов и потребления, с соответствующим влиянием на динамику роста ВВП. А это наша священная корова.
Но это скорей косвенное подтверждение симпатии правительства к льготным жилищным программам.
В нашем случае основа понятна: акиматы зарабатывают на продаже земли, чиновники участвуют в стройке, строительные магнаты в продаже жилья, а население в получении крыши над головой.
Интереснее разобраться в академическом плане, что происходит с экономикой где ставка ЦБ носит ограничительный характер, при этом льготные кредитные программы стали повсеместны.
Если смотреть данные по сделкам, то в основе наличный оборот на рынке жилья, с учетом того, что статистика не дает возможности увидеть первичные и вторичные сделки, а также выявить договора бронирования, то сопоставить их с ипотечным портфелем и вычистить дубли крайне сложно.
Но, есть косвенные источники, которые дают крайне тревожные данные, если коротко. То существует гипотеза, что более 70% сделок на рынке жилья проводятся с помощью льготных жилищных программ.
Если данная гипотеза верна, то при существенном понижении базовой ставки НБ РК и активации обычной ипотеки, сначала нас будет ждать новый бум на рынке жилья, а затем – сильный спад