Эльвира Набиуллина, ЦБ РФ:
Даже если процентные ставки низкие, но человек должен брать больший объем кредита – так как в результате массовых льготных программ выросли цены – то это не означает повышения доступности жилья. На мой взгляд, доступность жилья определяется несколькими факторами:
Прежде всего, доходы населения должны расти быстрее цен на жилье.
Должна повышаться эффективность строительства, должны снижаться издержки.
И, конечно, должны быть умеренные процентные ставки по ипотеке даже без льготных программ.
Льготная ипотека, если приводит к росту цен на жилье, не повышает его доступность. Даже если ежемесячный платеж не вырос, общая долговая нагрузка заемщика все равно растет.
Кроме того, за массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами.
Поэтому программы, на мой взгляд, должны быть адресные, пример – семейная, сельская, дальневосточная ипотека.
Они направлены на решение тех задач, которые не решаются рыночными методами