**__Теневой рынок долевого строительства в Казахстане может достигать 70%
__**
Коллеги из AERC провели масштабное исследование, которое посвятили проблематике незаконного привлечения средств дольщиков при строительстве жилья. Так, в 2016 году был принят новый Закон «О долевом участии в жилищном строительстве», где застройщики в ходе строительства жилья могут привлекать деньги дольщиков в трех случаях:
__при наличии гарантии Единого оператора (АО «Казахстанская Жилищная Компания» – КЖК);
с разрешения акимата, при участии в проекте БВУ;
с разрешения акимата, после возведения каркаса.__
Однако вопрос обманутых дольщиков, даже после стольких процедур, все еще остается актуальным. Новостные сводки почти ежедневно пестрят информацией о недобросовестных застройщиках и долгостроях, причем даже в столице. Исходя из вышесказанного, получается, что все виды договоров бронирования, резервирования, предварительной купли-продажи, рассрочки не являются законными.
Для исследования использовался метод тайного покупателя. В качестве объектов исследования выступили незавершенные объекты строительства, имеющие рекламу на сайтах krisha.kz, korter.kz, homsters.kz. Всего было отобрано 397 объектов в 20 городах Казахстана по состоянию на 9 августа 2023 года. По всем данным объектам были осуществлены звонки в отделы продаж. Дополнительно из 397 объектов были отобраны 60 объектов, офисы продаж которых еще и посетили очно.
Как выяснилось по итогам очных посещений объектов тайными покупателями, офисы продаж занимаются активным продвижением и продажей строящихся ЖК, не имеющих гарантии/разрешения на привлечение средств дольщиков. Застройщики заинтересованы в скорейшей продаже квартир и используют для этого все возможные маркетинговые шаги, включая систему скидок, акций, рассрочки и т.д. для воздействия на покупательское поведение клиентов.