Сегодня необходимости в дополнительной стимуляции предложения и спроса на рынке жилья нет. Благодаря долгой поддержке со стороны государства строительные компании "нарастили жирок" и обладают всеми необходимыми ресурсами для самостоятельного развития жилищного сектора.
Касательно последних публичных выступлений представителей строительного бизнеса с предложениями по продолжению субсидированию строительства жилья, могу сказать что в республиканском бюджете на 2023 год денег на привычную стройку не нет, финансирование предусмотрено только для Отбасы Банк в размере 20 млрд тенге для предоставления предварительных и промежуточных займов, и для госпрограммы «Сильные регионы - драйвер развития страны» в сумме 121,4 млрд тенге.
Более того в доходной части бюджета предусмотрено поступление от погашения ранее выданных бюджетных займов в сумме 253 млрд тенге, в тч от кредитов выданных для жилищного строительства, а сопроводительные аналитические материалы указывают на возможные риски от роста госдолга в тч из-за жилищных программ.
Таким образом можно сказать что на сегодняшний день принято решение охладить жилищный сектор в 2023 году и уделить внимание инфраструктурным вопросам, в т.ч. коммунального хозяйства.
Предложения со стороны правительственных органов и бизнеса по жилищному строительству несут исключительно лоббистский характер и нацелены на перераспределение государственных денег среди фаворитов без положительного эффекта для экономики и граждан Казахстана.
Полагаю в администрации президента решили не идти на уступки лоббистам и сократить расходы на жилстрой. Так как накопленная неустойчивость в строительном секторе и структурные искажения на рынке жилья могут привести к социальной дестабилизации.
В качестве предложения могу сказать, что на падающем рынке можно и нужно работать, высокая стоимость кредитов это временное явление, а со стороны главы государства уже озвучивались предложения для крупного бизнеса, в тч для застройщиков.
Сейчас нужно сосредоточиться на развитии инфраструктуры, строить коммуникации, школы, больницы. Самое время вкладывать в страну и ее будущее, повышать комфорт в обслуживаемом регионе, таким образом создавать будущих клиентов. Время для экстенсивного (количественного увеличения) роста подходит к концу, нужно развивать интенсивно, работать на будущее.
Полагаю, что большинство бизнесменов пока еще не видят для себя таких долгих горизонтов развития и будет застраивать территорию в области, если в Алматинской области еще возможность использовать граничащие с городом земли, а значит использовать платежеспособный спрос и стоимость квадрата на уровне Алматы, то в остальных регионах этой возможности нет.
Неготовность платить премиальную стоимость квадрата в регионах и высокие ожидания доходности у застройщиков приведут вначале к падению качества жилья и сокращения квадратуры.
А после к полной перезагрузке строительного сектора, где с высокой долей вероятности появятся эффективные участники рынка.