Проведение подобного форума, который видимо не обошёлся без инициативы строительного/банковского лобби, может указывать на серьезные проблемы в секторе. Кроме того, на этом форуме менеджмент госбанка «Отбасы», который занимает львиную долю ипотечного рынка жилой недвижимости Казахстана, пытается убедить слушателей в «рыночности» продуктов банка. Хотели бы напомнить, что банк, принадлежащий государству, который субсидирует ставки процента по своим ипотечным продуктам и кредитует за счет государственных средств уже является более чем достаточным для того, чтобы называться НЕрыночным.
Предпосылкой для форума может быть еще то, что недавно Минфин Казахстана отказал нацхолдингу «Байтерек», который владеет уже двумя банками (Отбасы и Береке), в финансировании новой ипотечной программы. Более того, известно, что Нацбанк Казахстана уже официально вышел из финансирования государственной ипотечной программы «7-20-25».** Такие удары по строительному сектору и коммерческим банкам, которые значительно зависят от спроса, формируемого за счет государственных стимулов, могут серьезно сказаться на финансовой стабильности отрасли.
«Как и любая финансовая схема, стройка очень чувствительна к притоку новых денег. Как только продажи сокращаются, а чем дороже стройка, тем меньше коридор отклонения, карточный домик разваливается» - разделяет такие опасения относительно сектора наш коллега с @commentariuskz. Кроме того, недавно глава BI Group Айдын Рахимбаев, выступая на подкасте у Freedom Holding Corp., также давал крайне неутешительные прогнозы по рынку жилой недвижимости.
Тем не менее, мы еще больше убеждаемся в том, что Казахстану в долгосрочной перспективе не нужен рынок недвижимости, где каждый год лобби из строителей и банков «выпрашивают» у государства новые льготные программы. Формирование большей части спроса за счет государственных стимулов **не имеет ничего общего с рыночными процессами в экономике и лишь приводит к накапливанию дисбалансов, которые, в конечном итоге, вредят только потребителям.
По всей видимости, перед государством стоит нелегкий выбор в вопросе дальнейшего стимулирования рынка недвижимости. Его охарактеризовать можно словами прусского майора Шилля (участника наполеоновских войн) - ужасный конец или ужас без конца…
**@tengenomika