обязательная регистрация всех договоров, связанных с приобретением строящегося жилья
купля-продажа квартир в строящихся объектах только в безналичной форме
запрещена реклама без разрешения на привлечение денег
запрещено заключать предварительные договоры (договора бронирования), связанные с приобретением жилых и нежилых помещений в строящихся домах
Штраф за незаконное привлечение денег дольщиков с дальнейшим приостановлением возведения 2 тыс МРП (6.9 млн тенге)
Мониторить стройку будут Акиматы
Внесут стимулирующие меры для застройщиков:
Понизят требования по наличию денег строительных компаний с 15% до 10% с участием единого оператора.
привлекать деньги можно будет после возведения каркаса дома с 36 тыс квм (ранее 60 тыс квм)
в два раза сократится перечень документов (сейчас 43)
требования по привлечению денег от населения давно были прописана в ЗКРК, но обходились или грубо не исполнялись (суровость закона нивелируется его не исполнением).
Дополнительно наложился тот факт, что после кризиса 2008 банки серьезно ограничили кредитование жилсектора. Застройщикам нужны кредиты для работы, поэтому они искали альтернативные источники кредитования.
Совокупность факторов создало теневой рынок недвижимости. Сегодня никто не знает сколько жилья строится в Казахстане. Поправки должны исправить ситуацию. Но, есть риск, что с рынка вымоет всю конкуренция и в итоге останется 4-5 основных игроков, которые через картель будут диктовать свои условия рынку.
В таких условиях могу прогнозировать дальнейшее сокращение предложения, сокращения платежеспособного спроса и сохранение цены за квм