Что изменилось?
По данным Meta на сегодняшний день Казахстан посетило от 225 до 283 тысяч иммигрантов в возрасте от 20 до 45 лет, основной язык русский, что на 20 тысяч больше чем было 17 дней назад. Предположу что новые иммигранты это женщины, т.к. количество прибывших мужчин и женщин почти сравнялось, 55% М и 45% Ж.
Приведенные цифры относительные, конечное количество оставшихся в Казахстане еще предстоит оценить.
**Почему все пишут что цены на аренду упали, а доступных квартир в аренду нет?
**
Дело в том, что иммигранты из приграничных районов переместились в крупные города, а именно в Алматы и Астану. В Алмату прибыло от 106 до 125 тысяч иммигрантов, в Астану от 62 до 73 тысяч. Поэтому в целом по Казахстану аренда подешевела, в приграничных регионах появились свободные квартиры, но в Алматы и Астане цены по прежнему высокие и квартир нет.
Такое количество людей, несмотря на различные программы по развитию туристического потанцевала страны, создало шок спроса на аренду жилья. На рынке не было достаточного предложения аренды жилья, не говоря уже про гостиницы (~160 тысяч койко-мест по РК).
По данным krisha.kz (самый крупный агрегатор предложений по рынку жилья) на текущий момент в долгосрочную аренду 1-3 комнатных квартир предлагают 2 777 квартир, что в 2 раза меньше чем в прошлом и позапрошлом году.
Куда делось предложение квартир? Часть из них сданы в аренду, а вот другая часть ушла в посуточную аренду, 4636 тысяч объявлений (+30% к прошлому году).
Если внимательно посмотреть аналитику krisha.kz по ценам на аренду, то мы увидим следующее (тыс.тенге)
на 28/09
Алматы [1ком - 220] [2ком - 350] [3ком - 500]
Астана [1ком - 180] [2ком- 250] [3ком - 400]
на 12/10
Алматы [1ком - 270 (+18%)] [2ком - 500 (+30%)] [3ком - 750 (+33%)]
Астана [1 ком- 250 (+28%)] [2ком - 350 (+29%)] [3ком - 500 (+20%)]
В среднем аренда подорожала на 30%, выбиваются из тренда 1 комнатные квартиры в Алматы и 3х комнатные квартиры в Астане.
Небольшой рост аренды на однушки в Алматы объясним, арендодатели достали из закромов коробки до 22 квм, стоимость аренды которых составляет от 50 000 тенге до 150 000 тенге, и опубликовали их как 1 комнатные квартиры, чем разбавили среднюю стоимость аренды.
Не смотря на кажущийся позитив (если в 2022 году цена на товар или услугу выросли на 30% это позитив), я бы не стал опираться на вышеприведенные данные по росту цен, т.к. большой объем объявлений фейковый. Мы сделали обзвон по случайной выборке, квартиры с арендой до 250 000 тенге практически нет, это объявления для сбора клиентской базы. Из 15 звонков только 1 предложил посмотреть квартиру, но через три дня. Получается что цены на аренду, которые мы видим, в тч разбавленны фейковыми объявлениями с низкой ценой. А значит реальная ставка по аренде будет выше чем заявленная средняя.
Более точные данные будут примерно к концу ноября, когда хаотичное поведение участников рынка стаблизируется и возникнет новое равновесие на рынке. Но это не значит что цены вернуться к прежним, летним значениям. Это значит что арендаторы и арендодатели придут к новой приемлемой цене (приблизительно +20%).