В декретном отпуске у человека как раз появляется нужное количество свободного времени и гормонов, чтобы вовлечься в историю с ОСИ. В нашем доме тут мини "старый" Казахстан: застройщик оставил себе часть квартир, захватил территорию и все какие можно помещения, крышу и подвалы, делает на этом деньги и тычет в лицо людям дырявым МИИРовским законом.
Ну ладно. Я про ОСИ отдельно напишу. А сейчас хочется сказать про рынок аренды. В процессе становления ОСИ мы столкнулись с полной инертностью и безответственностью арендодателей в нашем доме. То есть люди сдают квартиры, получают доходы и не хотят ничего менять, а особенно не хотят менять тарифы на обслуживание дома. Зачем? Деньги идут, а сам он не живёт в доме. И нет почти действенных норм и правил, чтобы призвать таких мамкиных лэндлордов к ответу. У нас одна дама квартиру на 12 этаже сдала семье, которая каждый день жарит пирожки на продажу. Бизнес прям. То есть, там весь этаж воняет, грязь, сбой лифтов из-за задымления, а женщине все равно. Службе 109 все равно, сэс все равно. Ну вы поняли.
И таких домов много, особенно в столице и в Алматы. Это был первый звоночек -- неучастие арендодателей в управлении домом и в реформе оси. Второй звоночек грянул в январе, когда оказалось, что подозрительные и вооруженные люди не только сидели в бункерах в лесах нацпарков, но и просто жили в самом городе на арендных квартирах. И опять вопросов по безопасности к тем, кто сдает эти квартиры в аренду таким образом, почему-то не возникло.
Третий сигнал -- это выселение жильцов ради резко взлетевших ажиотажных цен из-за наплыва россиян. Арендодатели просто выкидывают жильцов, чтобы сдавать свои убогие однушки за 300-400 тысяч. Кто-то пишет "это рынок". Хорошо, это рынок, но давайте тогда уже признаем, что это очень кривой рынок.
Что не так со всем этим:
Нет регулирования взаимоотноешний (что есть суть управления). Наше государство просто решило брать подоходный налог со сдачи жилья в аренду, и сидит теперь "в домике". По-моему, есть только нормы о том, что нельзя выселять зимой, надо проверить;
Нет никакой практики составления договоров по взаимным обязательствам, никто не требует этого. Все на устных договоренностях;
Нет понимания, как новообразованным ОСИ работать с арендодателями. Нет ни одного рычага. Я писала о том, что хотя бы надо такие квартиры выводить в отдельную категорию и делать по ним выше ставки по обслуживанию. Но ответ я получила феерический: люди просто будут врать, что заселили родственников.
Политика "доступного жилья" все больше напоминает змея, жрущего себя с хвоста. Это больше не про доходы, не про сбережения, не про себестоимость стройки, не про планирование и управление развитием территорий. Это про штампование ЖК, точечные стройки в городах, завышенные цены и безумный набор нишевых "ипотек". Чем социально уязвимее таргет-группа нишевой ипотеки, тем выше шанс получить бабла из бюджета, видимо. В ход пошли и военные, и женщины, и молодежь. С интересом жду, кому ещё за счёт разваливающегося бюджета начнут толкать ипотеку наши застройщики и их сервисные госкомпании.
Нет никаких намерений открывать регистр недвижимости, я так понимаю. Никто не хочет светить относительно честно нажитым имуществом. Зато хотят облагать налогами то ли по количеству квартир, то ли по их стоимости. Видимо, мысль в том, чтобы сделать накопление квартир менее привлекательным. Плюс пиар-эффект социальной уравниловки.