Рынок жилья хаотичен и нестабилен. Строился он на взаимном недоверии, и по понятным причинам работать в открытую мало кто хочет. В итоге арендатор в Казахстане является одним из самых незащищенных людей. Государство однозначно должно вывести рынок в белую. Саморегуляция не работала – эту функцию должны были выполнять маклеры, но они усугубили ситуацию. Печатают скачанные договора, делают фейковые объявление и берут завышенную комиссию.
Будем откровенны, сегодняшние возмущения это крик души арендаторов, которым не дают никаких прав и у них нет никакой защиты потребителя. Арендодатель может выкинуть на улицу арендатора, повысить аренду, войти без спроса к нему домой. Причина не в высокой цене, а именно в бесправности арендаторов.
Поэтому государство должно вмешаться, но ограниченно - не зарегулировать рынок, а направить его в нужное русло, выставив понятные всем и легко исполняемые рамки. В противном случае легко можно устроить очередную социальную катастрофу. Программа минимум это сделать так, чтобы договора защищали не только арендодателя, а маклеров обязать следить за корректностью и исполнимостью этих документов.
Приводимые сейчас в публичном поле примеры российского опыта не релевантны, их нельзя применять у нас, как минимум из-за устаревшего жилищного фонда. Также приводимые отсылки к гражданскому кодексу, что в нем заложен механизм арендных отношений так-же ошибочны. Посмотрите новый выпуск "За нами уже выехали", там рассказывается о неудачных случаях регулирования аренды.
Прецедент успешного ограниченного вмешательства государства, кстати, у нас уже есть. Несколько лет назад Нацбанку пришлось вмешаться в сферу быстрых/онлайн кредитов.
Ростовщики на тот момент заявляли, что государство убьет рынок, если вмешается в его процесс успешного саморегулирования. Правда ростовщики успешно саморегулировались до того, что стали выдавать кредиты до 9000% годовых.
Это было новой формой рабства, так как в Казахстане до сих пор нет процедуры банкротства физлиц. В итоге государство в лице Нацбанка вмешалось, изменив ситуацию в корне и не убив рынок.
Да, вышло это не идеально, ростовщики совершают небольшие нарушения и АРРФР смотрит на это сквозь пальцы, пока они не заходят за рамки. В итоге риск социальной нестабильности стал значительно ниже, а рынок процветает.