На фоне ажиотажа цены на арендное жилье продолжают расти, к сезонным студентам, которым не хватило общежитий, а их, кстати, всегда не хватает, добавилась платежеспособная аудитория из России.
Цены растут абсолютно бессистемно и хаотично. В новом ЖК эконом класса рядом с Сайраном месяц назад можно было арендовать однушку за 140-160, а двушку за 180-260 тысяч тенге. Теперь однокомнатные в этом же ЖК от 250 до 460, а двухкомнатные 250-700 тысяч тенге. Качество жилья при этом не изменилось.
Это частный случай, но в остальных наблюдаемых районах и регионах нечто похожее. Арендодатели, выставляя прайс, ориентируются на свои внутренние ощущения, которые невозможно просчитать или предугадать. Пару дней назад исчезли практически все квартиры, которые изначально ориентированы на аренду. Рынок пополнился жильем, которое было подготовлено под продажу или квартирами, которые срочно были освобождены под аренду – в большинстве своем это не профессиональные арендодатели, а просто решившие подзаработать на возросшем спросе.
Происходящее обнажило старую проблему казахстанского рынка недвижимости — это серая сфера, большая доля которой формировалось нерыночным путем. Взятки, нелегальный и внелегальный капитал, как правило вкладывают в земли и недвижимость, процесс приобретения которых также нередко содержит коррупционную составляющую.
Повторюсь проблемы с арендным жильем это не метеорит который внезапно появился в небе, это старые проблемные социальные отношения. Которые нужно было решать Минтруда еще 15 - 20 лет назад. А не запускать ситуацию до критической, когда студенты начали спать на вокзалах.