Планируется анализ вторичного рынка, но из-за бедных данных прямой анализ будет нерелевантный, поэтому думаем над методологией.
Данные по жилью собираем в тестовом режиме на недельной основе, если не будет интересной динамики, сбор будет на основе месяца.
В целом, рынок не смотря на объемы сделок представлен малым количеством игроков с высоким уровнем концентрации. По сути можно говорить о 5 строительных компаниях, которые не испытывают прямой конкуренции. Конкурируют между собой районы Алматы и Астаны, а не строительные компании.
Самый крупный рынок в деньгах это Алматы, по количеству предложений это Астана.
Нормализация цен в статистике происходит за счет Астаны и предложений 3/4 категории жилья, в тч социального.
В Алматы за счет низкой конкуренции и малого количества предложений эконом жилья, цены диктует продавец, но у мелких игроков можно получить скидки.
В итоге в Алматы самые дорогие квартиры, также площадь выше чем у всех по республике, что ограничивает предложение подпадающее под жилищные госпрограммы.
Что в свою очередь создает затруднения для реализации социальных программ по обеспечению жильем населения. Ограниченное предложение и высокий спрос позволяет застройщикам ставить цены на соцжилье выше уровня 3 категории.
В условиях падающего спроса, строительные компании будут компенсировать выпадающие доходы от продаж, через увеличение стоимости социального жилья.
Программы социального жилья не учитывают региональные особенности, ценообразование для всех регионов единое, а планы по объему закупок устанавливаются с учетом размеров города. Это создает сложности с обеспечением жильем населения.
`
`Отсутствие развитой практики продажи первичного жилья в чистовой отделке с базовой мебелью не дает возможности просчитать полную стоимость приобретение жилья, а следовательно кредитную нагрузку.