Наиболее часто предлагаются двухкомнатные квартиры – 39,7%. Однокомнатные и трехкомнатные практически наравне – 24,9% и 25,7% соответственно.
В разрезе однокомнатных и трехкомнатных предложений данные значительно отличаются от статистики купли-продажи жилья БНС, где доли распределены следующим образом: 1-комнатные – 35%; 2-комнатные – 38,8%; 3-комнатные – 21,3%. Соответственно спрос на жилье с небольшой площадью по республике на треть выше, чем предлагается на рынке.
Средние показатели квартиры в предложении по стране: площадь квартиры 69 м², стоимость квартиры 27,6 млн. тенге, стоимость квадратного метра 399 тыс. тенге. Медианные показатели в предложении по стране: площадь квартиры 77, стоимость квартиры 37,7 млн тенге, стоимость квадратного метра 460 тыс. тенге.
Наиболее часто в предложении встречается ценовой сегмент от 325 до 390 тысяч тенге за квадратный метр – 23% от предложения. На втором месте от 390 до 455 тысяч тенге за м² - 17,9%. На третьем менее дорогое жилье от 260 до 325 тысяч тенге за м² - 14,9%.
Согласно данным БНС, средняя цена одного квадратного метра по Казахстану составляет 487 тысяч тенге за м². Наиболее близким к этому параметру ценового сегмента является жилье стоимостью от 455 до 520 тысяч тенге за м². В предложении таких квартир 7,6%.
Жилье, стоимость которого ниже средней по республике (от БНС), преимущественно представлено в Астане, к которому относится 48,3% предложений до 487 тыс. тенге за м².
В целом данные показывают, что средние показатели, на которые ориентируется БНС на треть занижены для Алматы, и в то же время в полтора-два раза завышены для остальных регионов республики.
Заметно аномально низкое предложение в Туркестанской области. Это может свидетельствовать о господствующем на рынке госзаказе.
39,9% предложений приходятся на Астану, 26,5% в Алматы и еще 5,9% в Шымкенте. Статистика БНС по сделкам купли-продажи жилья за июнь в процентном соотношении показывает, что Астана и Алматы практически на одном уровне 22,5% и 21,5% соответственно.
Сравнение предложения и количества совершенных сделок показывает, перевес в сторону предложения в этих двух городах. При этом значительный перевес в другую сторону заметен в Карагандинской, Костанайской и актюбинской областях, что может говорить о слабом интересе девелоперов из-за низкой средней стоимость жилья в этих регионах (соответственно низкой маржи).
Также стоит отметить низкий уровень активности в Туркестанской области, несмотря на масштабную стройку Туркестана. Это единственный регион, где количество сделок по покупке частных домов значительно превышает рынок ЖК – почти в три раза 605 сделок против 261.
Примечательно, что в столице медианная стоимость м² на 46% ниже, чем в Алматы, в котором медианная стоимость квадратного метра в два раза и более дороже чем в любом другом регионе. При этом основополагающим параметром является в первую очередь расположение, а не качество постройки.
Это свидетельствует о том, что заявления застройщиков о ценах на стройматериалы это далеко не первостепенная статья в основе стоимости жилья. Высокие цены на алматинское жилье можно объяснить высокими накладными расходами на покупку земли.
Заметна региональная дифференциация по строительным компаниям. Как правило застройщик ведет деятельность в каком-то одном районе города.
Только 3 из 108 представленных застройщиков предлагают жилье сразу в двух регионах и всего один в трех. Это можно объяснить условной дележкой «пирога», не желая лишний раз конкурировать, а также налоговой и административной оптимизацией – на каждый новый проект создается или покупается новое ТОО, чтобы любой возможный процесс не смог заблокировать деятельность всего холдинга, а также налоговой оптимизацией