БНС отчиталось о росте количества сделок купли-продажи жилья в августе на 17,4% - 35 686 сделок против 30 393 в июле. Август 2022 к августу 2021 (46 457 сделок) упал на 23,18%, а в годовом выражении количество сделок сократилось на 11,6%. Цены тем временем продолжают расти.
Не стоит августовский рост расценивать как восстановление рынка.
в августе и в первые дни сентября большое количество квартир было реализовано через ограниченные по времени госпрограммы вроде «Алматы жастары». Поэтому целых 27,7% сделок за месяц приходится на однокомнатные квартиры – госпрограммы сильно ограничены по сумме.
сами застройщики стараются компенсировать падение спроса, вводя скидочные программы. Сейчас сложно найти девелопера, который не предлагает свою рассрочку.
Впрочем, стоит отметить, что пусть и падение рынка в этом году есть, но не такое драматичное, как его показывают.
Часть прошлогоднего спроса это отложенный посткарантинный спрос. Также в этом году первичное жилье продается преимущественно по договорам бронирования, из-за чего из статистики выпали перекупы.
Наша статистика не различает, когда одно и то же жилье несколько раз подряд меняет хозяина, считая каждую сделку уникальной.
Договор бронирования позволяет условно владеть жильем и даже несколько раз его перепродать еще до того, как у жилья официально появится первый хозяин.
В итоге повторю не раз уже сказанное. Цикл роста закончился, поэтому застройщикам желательно постараться в максимальные сроки закончить недостроенные объекты и не перестать работать по бизнес-плану, в основе которого пирамида. Некоторые уже начали перестраиваться, но есть и те, кто не захотел ужиматься, требуя у правительства льготные программы в обмен на обещание не забрасывать стройку, оставив людей без жилья.