Необходимо отметить, что цены в объявлениях застройщики пишут с припиской «От». То есть указанные цены относятся к тем, которые были самыми низкими на старте продаж – акционные квартиры. Кроме того, повышающим коэффициентом цены от указанной на сайте являются: этаж (самые дешевые это первый и последний); площадь/комнатность (чем ниже, тем дороже); расположение окон (выход на горы, шумную трассу и тд).
Как правило в объявлениях застройщики указывают цену для 3-4 комнатных квартир первых или последних этажей с невыгодным, либо акционного жилья из ограниченного предложения.
В связи с вышеуказанным собираемые данные искажены в сторону понижения, так как точную цену на среднестатистическое предложение можно узнать только по телефону, а в некоторых случаях только при личном посещении офиса продаж.
Также застройщики указывают класс жилья основываясь на своих внутренних стандартах, не используя СНиПы. Это связано с тем, что практически никто не соответствует всем стандартам, но при этом не хочет отпугивать покупателей низким уровнем класса жилья. 2,6% от общего числа предложенных квартир по площади не соответствуют даже 4 классу(эконом).
Среди однокомнатных квартир 7,2% предложений не соответствуют стандартам.
Также класс жилья зависит от высоты потолков, но на этот параметр сложно ориентироваться. Как правило застройщик указывает высоту потолка в черновом и предчистовом варианте. После ремонта покупатель потеряет от 5 до 15 см и еще больше, если использует гипсокартонный или подвесной потолок, после законченного ремонта квартира из третьего класса (комфорт) автоматически перейдет в 4 класс (эконом).