Данные по предложениям значительно отличаются от статистики купли-прожали жилья БНС, где доли распределены следующим образом: 1-комнатные – 41,1%; 2-комнатные - 36,6%; 3-комнатные – 18,1%.
Соответственно спрос на жилье с небольшой площадью на треть выше, чем есть предложений на рынке.
Средние показатели квартиры в предложении: площадь квартиры 69,5 м², стоимость квартиры 29,2 миллиона тенге, стоимость квадратного метра 412,1 тыс. тенге.
Медианные показатели: площадь квартиры 64,1 м², стоимость квартиры 24,8 миллиона тенге, стоимость квадратного метра 400 тыс. тенге.
1⃣ Наиболее часто в предложении встречается ценовой сегмент от 382 до 425 тысяч тенге за квадратный метр – 19% от предложения.
2⃣ На втором более дорогое жилье от 425 до 468 тысяч тенге за м² - 17,5%.
3⃣На третьем месте от 339 до 382 тысяч тенге за м² - 17,3%.
4⃣На четвертом от 296 до 339 тысяч тенге за м² - 15,5%.
Согласно данным БНС, средняя цена одного квадратного метра по Казахстану составляет 487 тысяч тенге за м². Наиболее близкий к этому параметру ценовой сегмент в Астане является жилье стоимостью от 460 до 510 тысяч тенге за м². __В предложении таких квартир 6,9%.
__80,8% предлагаемого жилья в столице имеет по стоимость квадратного метра ниже среднего по республике.
Заметна районная дифференциация по застройщикам, которая может объяснять низкую конкуренцию. Как правило застройщик ведет деятельность в каком-то одном районе города.
Только 2 из 30 представленных застройщиков предлагают жилье сразу в трех районах и еще один ведет деятельность в двух.
Основная застройка в городе ведется в двух районах. На Алматы приходится 37% предложений, на Есиль – 46,7%, и на Нура – 15,6%. В районах Байконур и Сарыарка практически нет предложений.
В отличии от Алматы в столице существует рынок социального жилья (4 категории). У жителей города есть возможность приобрести готовые к заселению квартиры в чистовой отделке в пределах 470 тысяч, хоть и в ограниченном количестве.
Кроме того порядка 48% предложений предлагают жилье ниже 400 тыс. за м², что позволяет покупателю уложиться в бюджет до 500 тыс за м² с чистовым ремонтом.