То есть указанные цены относятся к тем, которые были самыми низкими на старте продаж – акционные квартиры.
Кроме того, повышающим коэффициентом цены от указанной на сайте являются:
этаж (самые дешевые это первый и последний)
площадь/комнатность (чем ниже, тем дороже)
расположение окон (выход на горы, шумную трассу и тд)
Как правило в объявлениях застройщики указывают цену для 3-4 комнатных квартир первых или последних этажей с невыгодным расположением, либо акционного жилья из ограниченного предложения.
В связи с вышеуказанным собираемые данные искажены в сторону понижения, так как точную цену на предложение можно узнать только по телефону, а в некоторых случаях только при личном посещении офиса продаж.
Например, при обзвоне нескольких предложений было выявлено, что:
при указанной цене 400 тыс. за м² квартиры предлагались __от 430 тыс. на 1-2 этажах
при указанной цене 410 тыс. за м² квартиры предлагались от 430 до 470 тыс__.
при указанной цене 350 тыс. за м² квартиры предлагались от 380 тыс. в двухкомнатных квартирах (63 м²), от 410 тыс. в однокомнатных квартирах (39 м²)
Также, данные искажает то, что в объявлениях 3-4 комнатные квартиры (менее дорогие) встречаются значительно чаще, чем в продаже.
На них приходится порядка 36% объявлений, в то время как в домах 3 и 4 класса может быть всего по 1-2 квартиры с 3-4 комнатами на несколько этажей.
Также застройщики указывают класс жилья основываясь на своих внутренних стандартах, не используя СНиПы.
Это связано с тем, что практически никто не соответствует всем стандартам, но при этом не хочет отпугивать покупателей низким уровнем класса жилья.
Например, в ЖК "Millennium Park" однокомнатные квартиры предлагаются от 620 тыс. тенге за метр с площадью менее 30 м², что ниже требований даже для 4-го эконом класса жилья (от 33 м²)