Наиболее часто в предложении встречается ценовой сегмент от 710 до 760 тысяч тенге за квадратный метр – 14% от предложения. На втором месте от 660до 710 тысяч тенге за м² - 9,6%. На третьем более дорогое жилье от 760 до 810 тысяч тенге за м² - 9,1%.
Согласно данным БНС, средняя цена одного квадратного метра по Казахстану составляет 487 тысяч тенге за м². Наиболее близкий к этому параметру ценовой сегмент в Алматы является жилье стоимостью от 460 до 510 тысяч тенге за м². В предложении таких квартир 8,9%.
Жилье, стоимость которой ниже средней по республике, преимущественно представлена в Алатауском районе, к которому относится 55% предложений до 460 тыс. тенге за м². 82% предложений по городу выше этой ценовой планки.
Заметна районная дифференциация по застройщикам, которая может объяснять низкую конкуренцию. Как правило застройщик ведет деятельность в каком-то одном районе города.
Только 6 из 33 представленных застройщиков предлагают жилье сразу в двух районах.
Кроме того, в Алматы практически отсутствует рынок соцжилья (4 категория).
Застройщики перестали строить ЖК, которые могли бы подходить под категорию соцжилье – готовые к заселению квартиры в чистовой отделке, с установленной сантехникой, розетками, светильниками и плитой.
Возможно, это связано с высоким спросом на любое доступное жилье в целом, а также с тем, что застройщикам не выгодно указывать класс жилья в соответствии со стандартами СНиП. По некоторым параметрам новые ЖК условного «бизнес-класса» не подходят даже под 4-й класс жилья «эконом», например по минимальной площади квартиры или высоте потолков.
Высота потолков – указывается в черновом и предчистовом варианте. После ремонта покупатель потеряет от 5 до 15 сантиметров и еще больше, если использует гипсокартонный или подвесной потолок.
Классовость жилья очень сложно определить, технически 4 класс до 33 м в городе по цене +700 тыс. в элитном жилье.
Определенно можно заявлять, что постройка социального жилья — это рынок продавца, диктующего свои условия. Безоговорочно соцжилье будет строиться только по госзаказу, где акиматы будут приобретать по той цене, которую укажет продавец. У чиновников нет альтернативы выбрать кого-то другого, а планы по обеспечению квартирами очередников и соцуязвимые слои населения поджимают в сроках.
Выхода из этой ситуации в ближайшее время не намечается. Своими силами строить тысячи квартир в год Акиматы не могут, а выкупать по несколько бюджетных квартир в каждом ЖК для последующего ремонта не позволяют правила госзаказа.
Конкурентные предложения быстро продаются, поэтому застройщикам нет смысла тратить на это время