**В рамках анализа было охвачено 782 предложения от 37 застройщиков о продаже квартир из первичного фонда в 50 ЖК, из них 5 ЖК (36 предложений) после проверки оказались расположенными в Алматинской области, вне городской черты, хотя в тексте объявления указывался город Алматы. После очистки от дубликатов, количество предложений сократилось до 464 объявлений.
На текущий момент в Алматы нет застройщиков, которые предлагают жилье в чистовой отделке. На сайте Krisha, Korter, Homsters по Алматы есть 7 объявлений, предлагающих чистовую отделку, и еще 7, где есть такая опция с доплатой, но проверка показала, что эти ЖК находятся в Алматинской области, за чертой города.
31,6% объявлений предлагают жилье в предчистовой отделке по медианной цене 808 тыс. за квадратный метр.
66,9% % объявлений предлагают жилье в черновой отделке по медианной цене 630 тыс. за квадратный метр.
При этом какого-то единого стандарта по предчистовой отделке нет. Обычно застройщик в таких случаях выполняет объемные по материалам, но не дорогие по затратам работы.
Наиболее часто предлагаются двухкомнатные квартиры - 35,8%. Однокомнатные и трехкомнатные одинаково - по 25,8%. При вычете предложений, которые на самом деле находятся в области, доля однокомнатных квартир падает на 2%, а трехкомнатных растет на 1,7%.
Данные по предложениям значительно отличаются от статистики купли-прожали жилья БНС, где доли распределены следующим образом: 1-комнатные – 43%; 2-комнатные - 32,5%; 3-комнатные – 19,6%. Соответственно спрос на жилье с небольшой площадью почти в два раза выше, чем есть предложений на рынке.
Средние показатели квартиры в предложении: площадь квартиры 86, стоимость квартиры 60 966 742 тенге, стоимость квадратного метра 662 049 тенге.
Медианные показатели: площадь квартиры 76, стоимость квартиры 51 222 000 тенге, стоимость квадратного метра 700 000 тенге