В ходе форума урбанистов, проведённого в Нур-Султане в конце апреля, была затронута тема аномального роста сделок и цен на вторичном рынке недвижимости. Точного объяснения этому нет из-за недостаточного количества данных, но анализ рынка по некоторым застройщикам показал, что стоимость вторички могут разгонять за счет первичного жилья.
Не редко можно встретить ситуацию, когда еще на уровне котлована два-три человека выкупают до 70% квартир. Обычно у одних и тех же застройщиков среди этих покупателей одни и те же лица. Причём, судя по всему, он люди являются сотрудниками этой компании или аффилированы с руководством.
Так происходит, потому что мажилисмены и члены правительства возмущались высокой стоимостью квадратных метров, после чего в крупных городах дали разнарядку акимам, и те неформально договорились с застройщиками, что они не могут повышать стоимость квадратного метра на первичных сделках. А они на первичных сделках не повышают, а просто перепродают своим сотрудникам и связанным с ними людям, а те уже на вторичку перепродают жильё по более высокой цене.
Это такой рыночный ответ на нерыночные социальные меры чиновников. В итоге основные участники процесса остаются довольными. Застройщики ничего не теряют, а акиматы отчитываются о хорошо проделанной работе по снижению стоимости жилья в своем регионе. Теряют конечно только люди, которым видят в новостях рассказывают, что новую квартиру можно купить за определенную сумму, но найти жилье по такой цене оказывается практически невозможно.
Застройщики, конечно, отрицают наличие такой схемы, но признают, что с так называемыми «оптовыми инвесторами» сотрудничают.