Более 70 % застройщиков работают в обход закона о долевом строительстве. Закон не работает. И это создает риски в отрасли.
Что по ценам?
На сегодня рынок жилья в Казахстане прошёл стадию нормализации и переходит на сокращение спроса при большом количестве предложений в крупных городах.
Отмечу, что количество сделок не является единственным показателем, на который стоит ориентироваться при анализе рынка недвижимости.
Не менее важная информация у Отбасы банка, которая показывает, что рынок остановился, но на выходе есть большое число вкладчиков, чей спрос нужно будет удовлетворять.
Строительный сектор и недвижимость, в частности, являются одними из основных инструментов для роста экономики. С учётом того что Казахстан придерживается китайского пути капитализма, когда рост ВВП обеспечивался стройкой, правительство будет поддерживать строительный сектор.
Основной вопрос — это инструменты.
Сегодня крупные застройщики пытаются компенсировать падение продаж за счёт переориентации мощностей на строительство социальных и инфраструктурных объектов (школы, дороги и т. д.), а также за счёт сокращения персонала. Более мелкие начали марафон скидок, пробуют себя в ИЖС и отделочных работах.
К сожалению, отношение к финансовой части и прогнозированию по-прежнему остаётся на низком уровне, возможно, это болезни роста.
Что касается прогнозов по ценам, а именно по возможному снижению цен на первичном рынке, то он примерно такой: летом-осенью возможны скидки на первичное жильё до 25 %.
Если скидки будут расти, то высок риск банкротства среди строительных компаний или бросание объектов.
Сейчас сложный период для покупки жилья, нужно очень внимательно подходить к выбору застройщика. С одной стороны, могут быть привлекательные цены, с другой — высок риск дефолта застройщиков.
Возможно, к осени будут внедрены новые инструменты поддержки строительного сектора, например адресное субсидирование первоначального взноса с ограниченным сроком действия и контролем результата и т. д.
На сегодня для рынка недвижимости Казахстана нет безболезненных решений.
На одной чаше весов находится быстрый экономический рост, но для этого нужно увеличить расходы госбюджета на строительство и льготное кредитование. А значит очередной скачок цен и новый виток инфляции.
На другой качественный и долгосрочный рост ВВП, но для этого нужно переориентировать бюджетные средства с застройщиков, на более долгосрочные проекты. При этом будут вероятны дефолты в строительном секторе и временное падение роста ВВП.
Поддержка ВВП за счёт строительства — это быстро, но некачественно, с долгосрочным негативным эффектом в виде инфляции.
Наверное, пришло время работать над качеством, поэтому для охлаждения рынка нужно перестать поддерживать и отрасль, и игроков деньгами. Если продолжать давать деньги крупным игрокам, то они смогут и дальше держать цены на квартиры
комментарий krisha.kz