Рынок жилья Казахстана в декабре показал максимальную активность за последние три года. По данным регистрации сделок, было оформлено 53 128 операций купли продажи, что на 33% больше, чем в ноябре.
Рост активности совпал с традиционным сезонным фактором конца года, а также с ожиданиями изменения цен и условий ипотечного кредитования в 2026 году. Часть покупателей ускорила сделки, перенося запланированные покупки на более ранний срок.
Рост зафиксирован во всех регионах. В Астане и Алматы спрос оставался высоким, при этом более заметное ускорение произошло в регионах. В Мангистауской области количество сделок за месяц увеличилось почти на 70%.
Структура спроса указывает на перераспределение сбережений из банковских депозитов в недвижимость. Покупки жилья рассматривались как форма сохранения капитала на фоне ожиданий роста цен.
Высокая активность в декабре, вероятно, повлияет на динамику начала следующего года. Значительная часть отложенного спроса была реализована досрочно. В результате в январе феврале объем сделок может снизиться на 30–40% по сравнению с декабрьским уровнем.
Ценовые ожидания продавцов в краткосрочном периоде могут оставаться повышенными, отражая декабрьские сделки, при этом объем спроса, по оценкам, будет ниже.
Тем, кто не успел купить квартиру в прошлом году, сейчас лучше не торопиться: в январе выбор будет меньше, а цены необоснованно завышены продавцами. Выгоднее подождать до февраля-марта, когда ажиотаж спадет и рынок вернется в нормальное русло