◎ Индекс цен в строительстве в августе +2,4% г/г, что ниже общей инфляции
◎ Ипотека остается устойчивым локомотивом с портфелем ₸6,45 трлн и минимальной просрочкой
◎ Рост себестоимости проектов связан с удорожанием цемента, бетона и металла
В августе индекс цен в строительстве вырос на 2,4% г/г и на 0,2% м/м, оставаясь ниже уровня общей инфляции в экономике.
Стоимость СМР прибавила 1,9% г/г, а динамика по материалам остаётся разнонаправленной: цемент подорожал на 11,6% г/г, бетон на 8,3%, тогда как плитка и керамика подешевели почти на 20%.
Ипотечный портфель достиг ₸6,45 трлн, прибавив ₸0,4 трлн с января. Ежемесячные выдачи ипотеки стабильно составляют ₸200–214 млрд, средняя ставка удерживается в диапазоне 9–11% благодаря госпрограммам. Качество портфеля остается высоким: просрочка не превышает ₸27,6 млрд (0,4% от объема).
На стороне себестоимости компании сталкиваются с удорожанием ключевых позиций. Цемент стоит ₸43–45 тыс/т (в Шымкенте на 20% ниже), арматура — ₸355–375 тыс/т, щебень в среднем ₸6–11 тыс/м³, но в Атырау достигает ₸18 тыс.
Август подтвердил, что строительный индекс растет умеренно и остается ниже инфляции, а основной опорой рынка выступает льготная ипотека. Однако рост стоимости стройматериалов формирует давление на себестоимость проектов и потенциальное удорожание жилья во втором полугодии