• Цены продолжают расти, но темпы замедляются: в июне +1,1% м/м по новому жилью, при этом в Астане зафиксировано снижение
• Сделки снижаются второй месяц подряд, особенно в столицах: доля Астаны упала с 25% до 18%, Алматы — с 25% до 20%
• Предложение растёт: ввод жилья в январе–мае увеличился на 5,7%, при этом доля ИЖС превышает треть от объёмов
• Покупатели становятся осторожнее, продавцы квартир испытывают больше давления, ижс набирает популярность
Рынок жилья в Казахстане вступает в фазу балансировки после активного роста 2023–начала 2025 годов. Цены на новостройки в июне по РК выросли на 1,1% м/м и на 6,9% с начала года, однако в столицах тренд уже меняется: в Астане минус 0,4% за месяц, в Алматы рост замедлился. Вторичный рынок также демонстрирует признаки охлаждения: 0,6% м/м в Астане, нулевая динамика в Алматы.
Общее количество сделок в июне сократилось до 33,2 тыс (2,1% м/м), причём доля крупнейших городов падает второй месяц подряд. Астана потеряла более 6 п.п. за два месяца, Алматы 5 п.п. Это указывает на рост спроса в регионах и постепенный сдвиг интереса к ИЖС и аренде.
Спрос охлаждается на фоне рекордного объёма ввода жилья: в 2024 году было построено 19,1 млн м² (7,3% г/г), в I полугодии 2025 ещё 6 млн м² (5,7%). В Алматы ввод жилья в 2024 снизился на 4,5%, что может ограничить предложение и поддержать цены, тогда как в Астане объемы стабильно высокие, свыше 4,4 млн м² в год.
В целом, на фоне замедления спроса и увеличения предложения ожидается стабилизация цен во 2 полугодии 2025, особенно на вторичном рынке и в новых районах столиц. Наиболее устойчивыми сегментами выглядят аренда и ИЖС.
спрос снижается, а объемы ввода жилья остаются высокими. Особенно это заметно в Астане, где цены уже начали корректироваться, а доля сделок падает. Если все же принимать решение о покупке, то первичный рынок Алматы может быть оправдан, все еще ограниченное предложение и относительно стабильный спрос, но стоит учитывать возможный бум жилья. Если есть возможность дождитесь осени. Вторичное жилье и новостройки в Астане также стоит пока отложить: возможна дальнейшая коррекция цен во втором полугодии